项目简介

铁投·邻里荟是江南御景的商业部分，项目作为国企铁投集团首入青山扛鼎之作，总建面20.3万方平米，占地面积36453.4㎡，容积率为3.98。采取分区建设的规划原则，力求打造青山一站式高品质城市综合体项目。其中住宅总建筑面积约86073.25㎡，有860户，户型面积从90-140㎡不等，可满足不同客户的居住与 需求，由4栋29-32层的高品质高层住宅组成。

其次星级酒店及写字总建筑面积约31454.49㎡，总建筑高度25层。商业部分总建筑面积约26407㎡，采取社区底商与集中体验式情景商业街组成。设有地下停车场2层（F1楼5.2米，F2楼3.6米），合计停车位1450个，可有效满足未来项目持续发展所需。

项目采取一站式城市综合体先进的开发理念，将高品质住宅、情景体验式商业街、星级酒店、高端写字楼等建筑形态进行科学布局。使其分区建设，互不影响，又能相互依托、相互支撑发展，既满足住宅客户对于高品质生活的需要，又满足商业部分对于日常消费客群的需求。打造青山区具特色的一站式精粹生活之城，助推区域城市与经济的双重发展。

在项目商业部分的打造上采用“院落式情景商业街”的定位，采取独具风情的民国海派建筑风格，突破传统商业的行列式布局模式，采用3-4层围合建筑空间组合，形成内部多个空间以及庭院空间。利用庭院、绿化小品、街道以及整体建筑的自然错落，形成多节点的线性景观空间与休闲空间，以主街、次街、支巷、连廊、垂直交通动线等将各建筑进行有效串联，形成“院街”。力求将项目打造成一个充满自然生态、有天有地，充满阳光，充满趣味和满眼绿色景观的商业休闲空间，满足区域小资精英人群的日常消费需求。

在项目特色营造上，我们强调“围合”的商业氛围，某种意义上是保护了客户的私密性和个性化，更为商家聚集了财气。同时，采取院街的布局形式增加商铺的沿街面和临街特点，以多位一体的立体景观与建筑空间布局，营造“一步一景”的全新商业天地。让顾客在购物之余，也可以享受阳光，呼吸新鲜空气，摒弃传统商业的全封闭和压抑感，让项目商业消费实现“逛公园”般的绿色生态空间和别具都市“慢调”的小资生活天地。

在整体业态的打造上，我们以“目地性邻里生活中心”为项目商业发展重点，以满足周边街坊生活为主的同时，兼顾城市客群的消费需

武汉青山，区域内八大家、建二、红钢城等商圈众多，众圆、武商、印象城、吾行里等商业体林立，根据开业情况来看，多以普遍可见的二线品牌为主、以服饰零售餐饮消费为主，人流量虽然可观，但逗留时间短，且无法让消费者产生心理认同。