集美杏林灌口地铁旁龙湖新壹街商场旺铺转让

龙湖新壹街拥有高量消费人群：
目前已入住的为龙湖一到三期 共计2970户 + 联发欣悦湾 1400户，合计4370户，满住约13000人。未来3年内将交付的 禹州、富力、融侨 三个高端住宅项目合计1800户，约5400人。核心辐射的周边经常性消费群体有21900人。
这类客群，目的地消费为主，几乎每天都会经过，周均到访次数约3-4次，假设整体的消费人员按保守2/3估计，则有14600人，周均消费4次，则人均年消费次数208次，总年到访客流约 300万，日均贡献客流约8320人次。
首先，它涵盖了涌泉创业园镇政府附近4个村庄、黄庄上塘灌口核心老城、安仁里小区、灌一新城、文澜府、景粼原著、招商莱顿小镇、乐活小镇、双桥明珠。（涌泉+四村+灌口核心老城 6万人、安仁里灌一新城阳光城文澜府3300户 9900人、景粼招商乐活双桥 4400户 13000人）共计22900小区人口及约6万自建房居住人口。合计约102900人。
由于新壹街整体填补了大区域内的集中式shopping mall的空白，因而周边生活圈的人口在消费上会产生一定的习惯性。假设按照保守1/3 人口消费来算，则有34300人，周均消费1次来算，人均年消费次数为52次，年总到访客流量为178万，日均客流量4886人次。
其次，它涵盖了灌口12个村的剩余6村、目前厦门工业产值排名前三的拥有厦工、金龙的灌南工业区、后溪、杏北、东孚的部分区域以及软件园三期北片。合计13万人。（剩余6村+灌南 7w、后溪杏北东孚约4w、软三北片约2w）
由于上述区域没有可供集中消费、吃喝玩乐购为一体的shopping mall 且去往桥头岛内距离和到灌口相比邀约的多。因而新壹街在相当大的程度上可以作为上述区域集中家庭消费、逛街娱乐的就近选项。假设按照保守1/3 人口消费来算，则有43000人，月均消费2次来算，人均年消费次数为24次，年总到访客流量为103万，日均客流量2827人次。
它涵盖了厦门医学院、厦门城市职业学院、厦门滨海工贸学院、三社小学、新亭小学、李林小学、厦门一中集美分校、上塘中学、厦门实验小学集美分校学校。整个项目紧邻的是目前整个厦门岛外仅次于集美学村、翔安南部新城的第三大文教区。总学生人口在25500人左右。（厦门医学院10200、厦门城市职业学院2000、厦门滨海工贸学院2850、三社小学1300、新亭小学909、李林小学1000、厦门一中集美分校3600、上塘中学1700、厦门实验小学集美分校学校2000）
其中主力消费人群为厦门医学院、厦门城市职业学院、厦门滨海工贸学院的大学/大专/中专 学生，目前是15000人。基本均未目的地消费，且几乎每天都会消费，按照保守的4/5的比例来算，整体的消费学生数为12000人。按照周消费5天来算，人均年消费次数为260次，年总到访客流量为312万，日均客流8547人次。
此外中小学生虽然不会作为主力消费人群，但放学后的路过型消费和家长接送上下学的随机消费也不容小觑。总人数10000人，按撬动保守2/5的人数来算，有4000人，周均消费1次，则人均年消费次数为52次，年总到访客流量为20万，日均客流贡献 569人。
上述学生客群预计日均贡献客流9116人次。