层高5.4m市政府旁 地铁口 背靠KFC的好铺出售

吾悦.本项目位于呈贡区彩云中路与春融街交汇处，春融街地铁口以北100米，七彩云南第一城对面，呈贡区政府与昆明市政府旁，距离大学城仅仅四个地铁站的距离，大学城商圈30万的师生体量，是本项目的一大消费人群之一，项目一期为住宅，总住户3300户，常住人口俞万人，本项目为政府要求建设，必须于2020年6月26日之前应政府要求开业，以满足呈贡区域的日常消费，昆明市市政府距离本项目仅仅300米距离，强大的市政资源是本项目一大支撑，项目处于整个呈贡中心位置，周边 配套，教育配套，商政配套，交通配套，公园配套，各大配套完善，是整个呈贡片区的中心位置。

项目总建面达到123万方，相当于两个昆明万达广场（包括写字楼，公寓，商业街），9个世纪城家乐福。项目主体为地上六层，地下三层，地下负二楼和负三楼是地下停车场，车位数1800多个，负一楼是8000平米的永辉超市（中国连锁企业6强），地上一层是主营珠宝首饰，肯德基，星巴克等产业；二楼是数码，电子产品与服饰；三楼是早教，亲子服务，童装，母婴用品；四楼五楼是主题餐厅；六楼为高级餐厅（米其林）和电影院（4D电影院）。以上商业体是购物中心，为开发商自持项目，已全部招商完成，于2020年6月26日之前准时开业，项目辐射整个呈贡片区三十万人口，加上项目的市政人群，是超大的流动人口加上稳定的常驻人口，是收易的直接扶持，项目距离高铁南站仅仅4个地铁站的距离，每年高铁站2000万以上的吞吐量也是本项目的一大影响因素之一。

根据国家一带一路政策，泛亚高铁的规划（2022年开通），呈贡片区刚好位于桥头堡的位置，是中国的大门，面向整个南亚，东南亚，以后的经贸往来，会直接影响整个呈贡片区的飞速发展，是整个项目升直空间的一大亮点。

项目商铺，水电气烟道全通，业态无限制，可做重餐饮，前期可选择自用，招租，或是托管，托管合同期限为五年，前三年租金不变，后两年每年递增8%，租金为160/平米，超高的收易。前期的稳定收易，加上后期的政策规划影响，项目的回本可控制在十年以内。

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