下沙10号大街，转角铺，年租49万，物美对面，房源真实

本房源真实存在、真实委托、真实价格

眼下手上有充裕资金的人都开始TZ商铺,本人TZ意见仅供参考：

1、）尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种没有产权商铺看起来成本低，其实TZ的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有TZ人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，终沦落成小商品、小集市式的商场。

2、） 买商铺之前多调查，买了商铺，并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家 ？你是个人TZ者，不需要像机构TZ者那样撰写TZ报告，但你的心里得有本清晰的账。

3、）看准客流和潜在客流，商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流量的大小直接影响到实现目标的多少。因此，选择地理位置优越的商铺TZSY较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量 稳定，TZ平稳。至于郊区住宅的配套商铺的客源已经固定，就必须在经营上多下功夫了。

20套   优/质商铺

区块         地址         总价（万） 面积     租金（万） 

上城       佑圣观路         600      67        28 

江干        杭玻街          280      73        13 

拱墅        金华路          335      88       16.5 

下城        屏风街          100      23        4.9 

西湖        古墩路          108      23        4.5 

江干        长虹路          135      37        4.5

西湖        灯彩街          140      48        4.5

江干       万科紫台         220      60        10 

上城        浙一医院        225      32        10

上城        江城路          330      45       14.5 

下沙        宝龙广场        350      55        15 

江干        天阳九筑        350      68        17 

下城         武林路         370      39        19 

滨江         滨盛路         380      93        20 

西湖         古墩路         400      105       17 

上城         翰林街         400      65        20 

西湖         华星路         520      134       24

下城         东新路         700      153       35 

上城          凤起路        1150     93         55

上城          凤起路        1500     112       79

【本案优势】此商铺是临街双门面商铺，纯一楼，门宽9米，层高5米左右，现在年租金49万，每年递增